一、网站功能需求说明

1. 网站首页
（1）展示公司简介、服务范围、成功案例、合作伙伴等信息；
（2）提供搜索框，方便用户快速查找房产；
（3）展示热门推荐、最新房源、房产资讯等模块；
（4）提供在线客服，解答用户疑问。

2. 房产搜索与筛选
（1）支持按城市、区域、价格、面积、户型等条件进行搜索；
（2）支持地图搜索，方便用户直观了解房源位置；
（3）提供筛选功能，用户可根据需求筛选房源；
（4）支持关键词搜索，提高搜索精准度。

3. 房源详情页
（1）展示房源基本信息，如面积、户型、价格、配套设施等；
（2）提供房源图片、视频展示，让用户全面了解房源；
（3）展示房源周边配套设施、交通状况、教育资源等信息；
（4）提供在线咨询、预约看房等功能。

4. 新闻资讯
（1）发布行业动态、政策解读、房产资讯等内容；
（2）支持分类浏览，方便用户快速找到感兴趣的内容；
（3）提供评论功能，让用户分享购房心得、交流经验。

5. 成功案例
（1）展示公司成功案例，提高用户信任度；
（2）提供案例详情，展示公司服务过程和成果；
（3）支持案例筛选，方便用户查找感兴趣的类型。

6. 合作伙伴
（1）展示合作伙伴信息，包括公司名称、logo、简介等；
（2）提供合作伙伴联系方式，方便用户咨询与合作。

7. 在线客服
（1）提供在线咨询、留言、预约看房等功能；
（2）支持多语言客服，满足不同用户需求；
（3）提供实时在线沟通，提高客户满意度。

8. 用户中心
（1）用户注册、登录、修改个人信息等功能；
（2）收藏房源、关注房产资讯等功能；
（3）查看购房记录、订单管理等功能。

二、网站SEO优化要点

1. 网站结构优化
（1）确保网站结构清晰、层次分明，方便搜索引擎抓取；
（2）合理设置网站导航，提高用户体验；
（3）优化网站URL，使其简洁、易记、符合搜索引擎规则。

2. 关键词优化
（1）根据公司业务和目标用户，确定核心关键词；
（2）在网站内容中合理布局关键词，提高关键词密度；
（3）优化图片、视频等资源，添加关键词描述。

3. 内容优化
（1）定期更新网站内容，保持内容丰富、有价值；
（2）撰写原创、高质量的文章，提高网站权威性；
（3）优化文章标题、摘要、关键词，提高文章排名。

4. 外链优化
（1）积极拓展外链，提高网站权重；
（2）与行业相关网站进行友情链接，提高网站知名度；
（3）关注竞争对手的外链策略，制定相应的优化方案。

5. 移动端优化
（1）确保网站适配各种移动设备，提高用户体验；
（2）针对移动端进行SEO优化，提高移动端排名；
（3）优化移动端网站加载速度，提高用户访问体验。

6. 社交媒体优化
（1）利用社交媒体平台进行宣传，提高网站知名度；
（2）定期发布有价值的内容，吸引粉丝关注；
（3）与其他社交媒体平台进行互动，扩大网站影响力。

7. 数据分析
（1）定期分析网站数据，了解用户需求；
（2）根据数据分析结果，调整SEO优化策略；
（3）关注竞争对手的SEO表现，及时调整自身策略。

通过以上网站功能需求说明及SEO优化要点，开源房产销售公司网站将具备良好的用户体验和搜索引擎排名，从而实现高效获客。